精装修商品房质量保证书/精装修 质保

国家2018年后对房屋精装修的要求

〖壹〗、018年1月1日起 ，全省市 、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不
，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除 。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动
。

〖贰〗
、没有要求必须精装修 ，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年
，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

〖叁〗、山东省：自2017年起 ，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年
，新建高层 、小高层住宅淘汰毛坯房
。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后 ，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅
，全部实行全装修 。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

〖肆〗
、严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月 ，安徽滁州、山西晋城 、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策
，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通
、常州、镇江三市相继出台精装修房管理办法，严格执行分户验收制度
。

〖伍〗 、是的。国家规定2018年1月1日起 ，新开工的商品住宅不再是毛坯房
，二十具备基本使用功能的成品住房 。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修
。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。

精装房入伙时业主要求开发商提供哪些资料

业主到现场收房时 ，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书
，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告 。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入
。如果开发商不能提供这些文件 ，业主就应该拒绝收房。

保留相关证据：在交房过程中
，要注意保留相关的证据，如验收报告
、与开发商的沟通记录等 。这些证据在日后可能出现的纠纷中会起到重要的作用
。

【入住前一定要进行验收】▍一般在领取新房钥匙之前 ，装修公司或者开发商（精装房）就会让业主对房屋进行一个验收。▍验收时
，一定要认真仔细 。自己如果有不太在行的地方，可以请专业人士帮助你一起验收
。

验房记录：全程拍照或录像 ，记录房屋现状及问题
，要求开发商签字确认整改期限。第三方验房：可委托专业验房机构出具检测报告，作为后续维权依据 。群体沟通：与其他业主建立联系 ，共同监督项目进度及质量
，形成集体约束力。平湖旧墟项目作为深圳市历史遗留更新项目，其改造模式为同类项目提供了借鉴
。

因为在新的环境居住 ，人的运势或者是精神都是会有所改变的，下面了解新居入伙需要怎么做及相关资料。 新居入伙需要怎么做1 入住前一定要进行验收 。 一般在领取新房钥匙之前
，装修公司或者开发商（精装房）就会让业主对房屋进行一个验收
。验收时，一定要认真仔细。

通知：拿到商品房的房地产权证后 ，开发商应通知购房者进行交接
，通知一般是以书面形式的，并明确说明交接时间 。验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验 ，并做好记载
。提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。

精装房如何验收?

精装房自己验收主要从外观和功能使用两方面入手
，可按以下要点进行：门外观检查：查看门是否垂直平行，有无磕碰、划伤 、变形
、起皮等情况 。垂直平行可通过用垂直线或水平仪辅助观察 ，也可简单目测门框与门扇的缝隙是否均匀来判断；磕碰、划伤 、起皮等瑕疵仔细查看门的表面就能发现；变形则可通过观察门的开关是否顺畅
，有无卡顿来初步判断
。

精装房验收需重点关注隐蔽工程
、细节工艺及功能性测试，具体步骤如下：基础结构与隐蔽工程检查屋顶与墙面结构需确认建筑物屋顶无渗漏、开裂现象 ，墙面平整无空鼓。可轻敲墙面听声音
，若发出空洞声则可能存在空鼓，需标记并要求修复 。

精装房墙面验收需借助专业工具 ，通过敲击 、光照
、测量等方式检查墙面瓷砖、平整度 、阴阳角等项目，壁纸墙面还需检查边缘和接缝情况
。 具体如下：工具准备 空鼓锤：用于检查墙面瓷砖是否空鼓。强光手电：检查墙面是否平整 。塞尺：检查墙面平整度。2米靠尺：检查墙面平整度
。角尺：检查阴阳角线是否垂直。

什么是精装修房?

〖壹〗、精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁
、天花板、地板 、门窗等基本的建筑设施 。卫浴设备：卫生间
、浴室的设备
，包括马桶、淋浴设备 、洗手池
、镜子等
。厨房设备：厨房的基础设备，如水槽、橱柜 、燃气灶等。室内装修：如吊顶
、墙面涂料、灯具等室内装饰 。

〖贰〗 、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分 ，即交房的时候硬装已经做好了
，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了
。硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关
、插座、灯） 、地砖、墙砖
、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形 、吊顶
、门窗、厨柜（一般含电器） 、卫生间全套用具等 ，有些含窗帘。

〖叁〗
、精装房是精装修房子的简称
，是开发商装修过的房子，一般情况下硬装都已经全部完成 ，只需要做简单的软装就能够直接入住了
，但是有些精装房是可以拎包入住的，所以精装修不完全包括软装 。

〖肆〗、定义：精装房是指房屋在交钥匙前已完成所有功能空间的固定面铺装和粉刷 ，以及厨房和卫生间的基本设备安装
，且注重细节和品质
。

〖伍〗 、“精装修
”指的是对房屋进行全面的装修，并配备所需设备与家具 ，使业主可直接入住。购买精装修房，厨房
、卫生间无需额外装修
，水电路无需改造 。这提供了便利，但空间施展有限 ，且费用较高
。部分国内楼盘确实提供精装修服务
，但费用不菲。

〖陆〗、装修质量和材料：毛坯房：购房者可以自行选取装修材料和监督装修过程，确保装修质量和材料的安全性 。精装修房：虽然开发商通常会承诺一定的装修质量 ，但购房者对于装修材料和施工过程的了解可能相对有限
，因此在选取精装修房时需要更加谨慎地考察开发商的信誉和装修标准。

精装修工程精装修验收都需要哪些手续

〖壹〗 、竣工交付：施工方将验收合格的工程交付给业主
。交付有关工程施工图纸和施工记录资料。业主确认工程竣工，并支付相应工程款项 。后期跟踪：业主对竣工工程进行跟踪检查 ，确保质量问题得到解决
。如发现施工问题
，可向施工方提出整改要求。

〖贰〗
、核对装修材料品牌与型号 检查品牌型号：精装房交房时，需仔细核对所购材料的品牌、型号及颜色是否与购房合同中约定的相符 。确认装修材料：利用装修材料确认单进行核对 ，确保每一项材料的品牌 、款式和型号都准确无误
。如有差错
，应及时与开发商交涉。

〖叁〗、门的验收 精装修的房子要保证每一扇门都运作自如，开启和关闭要确保顺畅 。另外 ，验收时，还要看门的间隙是否太大
，四边是否切合门框大小，还需查看门锁是否完好 ，开锁是否顺畅
。窗户的验收 验收窗户时
，要看窗户是否漏水，窗户玻璃是否完好 ，窗户在开启或关闭时是否顺畅
，这些情况都需要检验清楚。

〖肆〗
、精装修房子验收合格需要按照以下步骤进行：首先，核查房屋手续文件 。确保“三书一证一表一报告”等文件齐全 ，这是房屋合法性和质量保障的基础
。其次
，进行房屋质量检查：量面积：确保房屋面积误差在允许范围内（±3%），超出则视为开发商违约。检查强弱电箱：确认电箱回路标识清晰 ，怠闸分闸功能正常 。

〖伍〗、精装修房子验收时
，主要需要注意以下几个方面：空气质量检测 确认材料标准：首先，业主需确保开发商使用的装修材料符合国家标准 ，特别是关于有害物质释放量的标准。查看检测报告：开发商应提供由权威机构出具的室内环境检测报告，证明空气质量达标
。若无合格报告
，业主有权要求退房。

〖陆〗 、精装修房子验收的步骤如下：空气质量验收 确认材料达标：首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准 ，确保有害物质不超标 。 查看检测报告：根据国家标准
，工程竣工后，开发商应请权威机构进行室内环境检测 ，并向购房者出具检测报告
。

精装房验房标准都有哪些

〖壹〗
、精装房验收标准涵盖空气质量检测、隐蔽工程核查 、水路电路防水检测
、吊顶结构检查、细节品质考察及建材型号核实六个核心方面
，具体如下：空气质量检测：空气污染是装修污染中最突出的问题，也是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料由开发商购买 ，业主对材料质量无法把控
，因此交房时需确认空气质量达标 。

〖贰〗 、基础工程验收：墙体墙面要平整
、无结构性裂缝，空鼓率≤3% ，用靠尺、激光水平仪 、小锤检查；地面地砖/木地板平整
、无起翘
，空鼓率≤3%（地砖），接缝严密 ，敲击、走动等检查；门窗关闭严密 、无变形，开关测试密封性
，用游标塞尺测门缝，玻璃需有3C认证
。

〖叁〗、精装房验收核心内容入户空间入户门：检查门体是否歪斜 ，门距地面高度需≥5cm（防止热胀冷缩导致开关困难）
，门锁
、合页等五金件是否牢固。可视对讲：测试通话清晰度、画面显示及开锁功能是否正常 。配电箱/弱电箱：确认箱体安装牢固，线路标识清晰 ，开关 、插座回路测试正常
。